Ferienhaus im “Sartonser Villenviertel” an prominenter Lage

Das freistehende Ferienhaus steht im Sartonser Villenviertel zuoberst auf 1’691.80 m.ü.M an bester Lage auf der Lenzerheide/Valbella.

Die Lage: Sie geniessen eine traumhafte Weitsicht an unverbaubarer Lage mit Sicht auf das Rothorn, Schwarzhorn, Weishorn, Lenzerhorn sowie den Heidsee. Vom Ferienhaus, direkt am Fusse des Stätzerhorns gelegen, gelangen Sie direkt auf die wunderbaren Pisten der Lenzerheide. Am Abend geniessen Sie die letzte Abfahrt direkt bis zum Ferienhaus. Im Sommer gelangen sie zu Fuss einfach auf die vielfälltigen Wanderwege. Auch die Biketrails liegen in unmittelbarer Nähe.
Umgeben von Prominenten aus Sport- und Wirtschaft in bester Nachbarschaft geniessen sie am Ende einer Sackgasse (Privatstrasse) die absolute Privatsphäre.

Das Haus: Die Hausfassade wurde mit der typischen «Sgraffito-Technik» verziert. Die Bausubstanz präsentiert sich altersentsprechend in hervorragender Qualität. Im Innenberiech wurde das Haus seit Erstellung im Ursprung belassen.

Das Ankommen: Die Doppelgarage mit Schiebetür bietet Platz für zwei grosse Fahrzeuge und genügend Stauraum für Sportartikel wie Ski, Snowboards, Bikes, Golfausrüstung usw. Der Vorplatz mit Verbundsteinen beherbergt nochmals zwei vollwertige Parkierungsmöglichkeiten im Aussenbereich.

Das Raumprogramm:

ERDGESCHOSS “Nutzfläche Total 79.95m2”
Sie gelangen von der Doppelgarage direkt, ebenerdig und überdacht zum Hauseingang, welcher von einem Windfang gegen Schnee und Nässe Schutz bietet. Der Vorplatz erschliesst das Gästezimmer, den Multifuntktionalraum (Keller, Technik, Notschlafstelle) sowie die Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC.

• Windfang (Aussenbereich) 3.30 m2
• Entrée mit Garderobe und Stauraum unterhalb Treppe 8.10 m2 Eingangsbereich allesamt mit hochwertigen Porphyr Steinplatten
• Gästebad mit Dusche, Lavabo, WC und Wandtablaren 5.15 m2
• Gästezimmer inkl. Einbauschrank 15.50 m2
• Multifunktionaler Raum (Keller, Waschen, Notschlafzimmer) inkl. Technik 16.10 m2
• Doppelgarage 31.80 m2

1. OBERGESCHOSS “Nutzfläche Total 88.76m2”
Eine Rundtreppe mit massiven Porphyr-Steinplatten verbindet das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Der offene Wohnraum mit Umluftcheminée lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während der Koch- und Essbereich genügend Platz für gesellige Fondue-Abende bietet. Abgerundet wird das attraktive Raum-programm durch das Schlafzimmer mit Galerie sowie vollwertigen Nasszelle.
Die grosszügige Terrasse mit traumhafter Weitsicht ist einmalig und unterstreicht die einzigartige Lage.

• Wohnraum mit Umluftcheminée (Raumhöhe bis 4.12m) 16.55 m2
• Essen/Kochen mit halboffener Küche 18.00 m2
• Schlafzimmer 9.57 m2 (mit zusätzlicher Galerie)
• Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC 3.32 m2
• Grosse Terrasse mit atemberaubender Weitsicht 39.50 m2

GALERIE “Nutzfläche Total 23.00m2”
Die beiden offenen Galerien und der abgetrennte Estrich bieten zusätzlich mehrere Schlafplätze und genügend Stauraum.

• Galerie über dem Koch- und Essbereich 18 m2
Erschlossen wird diese Galerie mit einer Steiltreppe aus dem Wohnbereich.
• Galerie im Schlafzimmer 5 m2
Die Steiltreppe zu dieser Galerie dient zusätzlich als Einstieg in den Estrich (3.32 m2)

DOKUMENTATION: Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation inkl. Preisangabe per E-Mail als PDF zu. Anfrage via Kontaktformular von Immoscout mit der Bitte um Ihre vollständigen Kontaktangaben. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben mit äusserster Diskretion.

BESICHTIGUNG UND TRANSAKTIONSPROZESS:
Gerne senden wir Ihnen die vertraulichen Unterlagen
wie Grundbuchauszug, Katasterplan, Güterzettel, Jahresversammlungsbericht, Bilanz- und Erfolgs-
rechnung sowie Perimeterreglement der Privatstras-
se, Mietwert und Baubeschreibung gegen Einrei-
chung eines Finanzierungsnachweises zu. Eine allf. Besichtigung können wir gerne nach telefonischer Kontaktaufnahme sowie einem Finanzierungsnachweis ganz nach Ihrem Zeitfenster vereinbaren.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Heiner Walti, 078 777 66 66